购房合同解除后按揭款的处理

　　核心内容：现下大城市一股买房新潮，来一线城市打拼无非想有一个温暖可以栖息的家，然而房价高的离谱，普通的买房一族都会选择贷款买房这一个方式，那么如果不想买房了，解除购房合同，那么贷款怎么办？贷款合同还有效吗？按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。我国法律有哪些规定呢？下文为您详细讲述。

　　购房合同解除后贷款合同怎么办

　　需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

　　因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的，购房者还要必须向银行还贷款。

　　解除购房合同后按揭贷款怎么还

　　购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。

　　属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

　　解除合同的法律规定

　　《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

　　(五)法律规定的其他情形。

　　可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。